请问房贷基准利率4.9为什么我的是5.39？

请问房贷基准利率4.9为什么我的是5.39？

房贷利率是由央行制定的，基准利率是指央行规定的贷款利率的最低水平。然而，实际上，银行在执行贷款利率时会根据市场情况和风险评估进行浮动调整。因此，您的房贷利率可能高于基准利率。

具体来说，银行在确定贷款利率时会考虑以下因素：

1.市场利率：银行会参考市场上同期限同类型贷款的利率水平，根据市场供求关系和竞争情况进行浮动调整。

2.风险评估：银行会根据借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等因素进行风险评估，风险越高，利率越可能上浮。

3.政策调控：央行会根据宏观经济形势和货币政策的需要，调整基准利率，银行会根据央行的政策指引进行相应调整。

所以，您的房贷利率高于基准利率可能是因为银行根据市场情况和风险评估对利率进行了浮动调整。如果您对利率有疑问，建议您与贷款银行联系，了解具体的利率浮动原因。

如果您的申请贷款被拒，建议先通过“”查看自己的信用状况。如果您的信用不佳，建议先缓一缓，等信用风险评分降低，污点消除后再尝试申请贷款，这样通过的几率会更高。