提前还房贷，真的能省下一大笔钱吗？

大家好，今天咱们聊聊一个大家都很关心的话题：房贷提前还款，究竟划不划算？这个问题啊，就像买手机选64G还是128G一样，看似简单，其实里面的学问可不少。

先说说我自己的经历吧，有个朋友，小张，三年前买了套房，贷款100万，30年还清，利率是4.9%，他是个急性子，总觉得欠银行钱心里不踏实，所以去年就琢磨着提前还款，我帮他算了一笔账，结果发现提前还款还真能省下不少利息。

我们要明白房贷的还款方式，房贷还款有两种方式，一种是等额本息，另一种是等额本金，等额本息每个月还的钱是一样的，前期还的利息多，本金少；等额本金每个月还的本金一样，利息逐月递减，小张选的是等额本息。

我给小张算了下，如果他不提前还款，30年下来总共要还191万，其中91万是利息，但如果他第5年提前还款50万，最后总共只要还150万，省下41万利息，相当于省了一辆宝马3系。

所以从这个例子可以看出，提前还款确实能省不少利息，但提前还款也有它的局限性，不是每个人都适合。

提前还款需要一笔不小的资金，这对于很多家庭来说是个不小的负担，像小张这样，虽然省了41万利息，但同时也失去了50万的流动资金，这笔钱如果用于投资，收益说不定更高。

提前还款要交违约金，有些银行规定，提前还款要交一定的违约金，一般是剩余本金的2-5%，小张的银行规定是3%，所以他提前还款50万，还要多交1.5万违约金，这笔钱虽然不多，但也是不能忽略的成本。

再有，提前还款会影响征信，如果你提前还款，银行可能会认为你的信用不好，以后贷款可能会受影响，所以提前还款前，一定要考虑清楚。

提前还款划不划算，要因人而异，如果你手头宽裕，不提前还款会影响生活质量，或者你有好的投资渠道，那提前还款是个不错的选择，但如果你资金紧张，或者提前还款会影响征信，那还是要慎重考虑。

这里再给大家分享一个故事，我有个亲戚，小李，前年买了套房，贷款200万，30年还清，他当时手里有50万，本来想提前还款，但听了我的建议后，决定先不还，他把这50万拿去投资，一年就赚了10%，赚了5万，他算了一下，如果不投资，提前还款虽然省了10万利息，但同时也失去了5万的投资收益，而且还要交1.5万违约金，实际省下的只有3.5万，远不如投资赚的多。

所以啊，提前还款看似简单，其实里面的门道多着呢，大家在做决定前，一定要权衡利弊，算好经济账，如果你手头宽裕，不提前还款会影响生活质量，或者你有好的投资渠道，那提前还款是个不错的选择，但如果你资金紧张，或者提前还款会影响征信，那还是要慎重考虑。

我想说的是，房贷提前还款，没有绝对的好与不好，关键还是要看个人的实际情况，大家在做决定前，不妨多听听专业人士的意见，多算算经济账，这样才能做出最适合自己的选择。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你对房贷提前还款还有什么疑问，或者有其他理财方面的问题，欢迎给我留言，我会尽力为大家解答，也欢迎大家关注我们的网站，我们会不定期分享更多理财知识，帮助大家实现财富增值，谢谢大家！