二套房贷款攻略，公积金贷款后还有机会吗？

大家好，今天咱们聊聊一个大家都很关心的话题：第一套房用公积金贷款了，第二套还可以用吗？这事儿挺复杂的，但别急，我慢慢给你捋清楚。

得知道公积金贷款是啥，就是用你每个月工资里扣的公积金，来贷款买房，这比一般的商业贷款利率低，能省不少钱，公积金贷款有额度限制，不是想贷多少就贷多少。

第一套房用公积金贷款后，第二套还能用吗？答案是：可以，但有条件。

你得还清第一套房的公积金贷款，这是硬性规定，没商量，第二套房的公积金贷款额度，会受第一套房的影响，就是第二套房的公积金贷款额度，不能超过你所在地规定的公积金贷款最高额度减去第一套房的贷款额度。

举个例子，假设你所在地的公积金贷款最高额度是100万，你第一套房贷了60万，你第二套房的公积金贷款额度，最多就是40万。

这里要注意，第二套房的公积金贷款，利率会高于第一套房，因为公积金贷款政策，是鼓励大家买第一套房，而不是炒房，第二套房的利率，会比第一套房高。

即便如此，公积金贷款还是比商业贷款划算，因为公积金贷款的利率，再高也比商业贷款低，如果你第一套房的公积金贷款没还清，或者还清了但额度不够，第二套房还是建议用公积金贷款。

说到这，我想起我一个同事小张的故事，小张是外地人，在北京工作，他前几年用公积金贷款买了第一套房，60平米的小两居，去年，他结婚了，想换个大点的房子，他本来以为，第一套房的公积金贷款没还清，第二套房肯定不能用公积金贷款了。

他咨询了银行后才知道，只要他第一套房的公积金贷款还了一半以上，就可以申请第二套房的公积金贷款，他第一套房的贷款已经还了70%，所以完全符合条件。

他第二套房的公积金贷款额度，是40万，虽然比第一套房少了20万，但利率只比第一套房高了0.5%，他觉得很划算，他第二套房的总价是300万，他首付了60%，也就是180万，剩下的120万用公积金贷款，月供不到6000，他完全负担得起。

他果断用公积金贷款买了第二套房，他和老婆住得很舒服，虽然是二手房，但面积大，采光好，离公司也近，他觉得，虽然第二套房的公积金贷款额度少了点，但利率低，月供压力小，还是很值得的。

通过小张的故事，我想告诉大家，第一套房用公积金贷款后，第二套还是可以用公积金贷款的，虽然有限制，但只要合理规划，还是能享受到公积金贷款的优惠。

每个地方的政策不一样，具体情况还是要咨询当地的公积金管理中心，他们会根据你的实际情况，告诉你第二套房的公积金贷款额度、利率等信息。

公积金贷款是个好政策，能帮我们减轻买房的压力，但同时，我们也要合理规划，量力而行，不要盲目追求大面积、高总价的房子，毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。

好了，今天的话题就聊到这，如果你对公积金贷款还有什么疑问，或者有其他买房、贷款的问题，欢迎给我留言，我会尽力帮你解答。

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